摘要：澄迈不限购商品房有哪些？澄迈房产限购政策完全解说~“候鸟”如何在澄迈县买房子，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了澄迈限购政策详细讲解，想在澄迈买房的“候鸟”老人不妨先来了解一下！...
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澄迈不XG商品房有哪些？澄迈房产XG政策完全解说~海南澄迈，风景优美，空气新鲜，海南澄迈有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。海南澄迈购房条件是什么？“候鸟”怎么在澄迈县买房子，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了澄迈XG政策概括分析，想在澄迈买房的北方人不妨先来了解一下！
一、澄迈购房条件
澄迈属热带季风气候，长夏无冬，年均温度23.8℃，海南澄迈度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。外地人买房是为了养老，主要是澄迈气候。那么，“候鸟”老人在澄迈XG政策是什么？
1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。
2、非海南户籍：
（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。
（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4、澄迈XG政策：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在澄迈购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。
二、海南购房资格综合解说
在澄迈购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的澄迈房价以及该小区澄迈房价走势。。澄迈新房越来越稀缺，澄迈的房子会越来越纸钱，那么，海南澄迈买房子XG吗？以下是海南买房资格综合解说：
2018年4月22日：海南全域XG政策
海南XG地图
1. 实行严格的XG政策，在已出台XG政策的基础上，实施全域XG。
2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
3. 海口、三亚、琼海已实行XG的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在XG限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，澄迈房产生纸潜力逐渐被人看好，加上澄迈购房门槛会越来越高，澄迈房源将会越来越少。
三、海南XG后如何在澄迈买房？
海南发布全域XG后，随着调控政策监管不断日趋严格。但仍会有很多购房者关注与追捧，但是很多人还是会问澄迈房价会不会上涨，他们醉关心的也是就是房价了。如今，“候鸟”老人醉关心的问题就是：现在海南的房子还能买吗？目前从海南房价来看，海南澄迈房价上涨的趋势是不会变！那么，海南XG后如何在澄迈买房？需要满足以下条件即可：
1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。
2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。
3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。
海南指定购房企业员工
4、购买澄迈不XG房地产：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不XG产品，可以正常购买按揭。澄迈公寓周边环境好，养老touzi两不误，公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸，如今澄迈购房门槛会越来越高，澄迈房源将会越来越少。
四、澄迈不XG房产！
写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不XG产品，可以正常购买按揭。普通的住宅的产权是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家选择的时候一定要考虑这个问题。购买普通住宅的优点和缺点是什么，比如说优点在于七十年产权是比较标准的住宅形式，但是也有一定的缺陷，根据自己的需求来选择。以下小编精心整理了澄迈公寓排行榜，仅供参考！
1、东汇西海岸： 东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
2、碧桂园·珊瑚宫殿： 碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，生活配套有南湾猴岛、天涯海角游览区、南山文化旅游区、大东海风景区、鹿回头公园、蜈支洲岛海上乐园等著名景点。
3、世纪桃源： 世纪桃源位于海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处），医院配套有万宁妇幼保健院、中医院、中西医结合医院；
4、现代·文苑： 现代·文苑位于文昌市文蔚东一横路8号，绿化率35%。
5、嘉宝花园二期： 项目地址：三亚市凤凰路98号嘉宝花园二期营销中心（图书馆对面）。
6、悦隆庄·菩提宫殿： 悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧，生活配套有项目位置在兴隆旅游区兴梅大道旁，全镇拥有58家星级酒店，项目5公里辐射范围内，商场、超市、餐厅、银行、邮局、汽车站、医院等一应俱全，如此完善的生活配套给你带来了无忧的度假环境。。
7、希望·棋子湾： 希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，生活配套有海南农村信用社ATM(2328米)中国邮政储蓄银行ATM(2338米)海南农村信用社ATM(2345米)。
8、华亚海岛假日： 华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），周边餐饮有沿河小吃街 (500米)万城粉汤店 (800米)多美丽 (300米)肯德基 (600米)湖南人川菜馆 (400米)大东北酒店 (900米)重庆食店 (800米)。
9、万宁国瑞城： 万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，产权年限70年。
10、首创芭蕾雨逸景： 首创芭蕾雨逸景位于首创芭蕾雨逸景，开发商是海南奥特莱斯房地产开发有限公司。
澄迈公寓优势：澄迈公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；澄迈公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。更多不XG楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。
陈霞结语：澄迈的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华，但你要的并不是大繁华而是小舒适。澄迈县有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018澄迈购房政策，供大家参考。。。
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