摘要：澄迈县楼盘，现在购海南买房屋的整个流程都比较固定了，不管是购买新房还是二手房，澄迈购房者都可以根据其他人购海南买房屋的经验，事先学习一下交易流程，以便自己在购海南买房屋的时候能尽量减少一些...
买房交的是定金还是订金？交之前要注意什么， 海南澄迈房价，如果你来过海南，看看澄迈的天，看看澄迈的白云，就一定有澄迈买一套房子的冲动。
现在购海南买房屋的整个流程都比较固定了，不管是购买澄迈新房还是海南二手房，澄迈县购房者都可以根据其他人购海南买房屋的经验，事先学习一下交易流程，以便自己在购海南买房屋的时候能尽量减少一些麻烦，虽然交定金并不是购海南买房屋必须要经过的一个步骤，但是大多数的澄迈县房产交易都是会涉及到这一步的，那么海南买房交的是定金还是订金呢？交之前要注意什么呢？
海南买房交的是定金还是定金？
通常情况下，购海南买房屋的时候澄迈县购房者需要交的是澄迈县购房定金，如果房屋买卖中，澄迈县购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行，则对实际交付的定金施行定金罚则。《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
而另一种订金的说法并不是法律上的一种定义，订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋，房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金不同于定金，订金视作预付款在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。
交定金之前要注意什么？
1、核实房主的身份
近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往澄迈县购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此，澄迈县购房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。
2、核实产权共有情况
澄迈县购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝澄迈县房产出售，会干扰海南买房的进程。
3、核实房屋是否正在出租
我国法律上有买卖不破租赁的规定，如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效。同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的澄迈县房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套澄迈县房产的权利。
4、核实房屋是否有纠纷
澄迈县购房者应了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，否则交完钱海南房子被法院查封会落得人财两空。
以上就是关于海南买房交的是定金还是订金以及交定金之前要注意什么的介绍了，澄迈县购房定金的比例是有法律规定的，虽然知道有规定，但是现实生活中，很多人对于这一点都不是很清楚，导致交澄迈县购房定金的时候犯了错误，如果澄迈县购房者不清楚交定金的环节的话，可以直接跳过。
澄迈楼盘排行
1、意大利风情小镇： 均价13000元/㎡，意大利风情小镇位于海南省澄迈县大丰镇金马大道88号（欧洲风情镇）。
2、藏龙福地： 均价8600元/㎡，藏龙福地位于海口市澄迈县老城经济开发区工业大道316号，生活配套有中国工商银行 (3.5公里)中国农业银行 (3.5公里)中国银行 (3.7公里)老城农贸市场 (4公里)。
3、美伦水岸花园： 均价12000元/㎡，美伦水岸花园位于海南老城开发区南海大道23公里处美伦河公园旁，
4、国安海岸： 均价25300元/㎡，楼盘地址：澄迈县盈滨半岛国际旅游度假区。
5、四季康城四期水岸城邦： 均价16670元/㎡，四季康城四期水岸城邦位于澄迈县老城经济开发区北一环路，周边娱乐有永庆寺2公里盈滨半岛海滨浴场2公里月亮湾高尔夫2.5公里火山口地质公园12公里万达电影院2公里金鑫足球训练基地2公里。
6、盈滨绿生花园： 均价12000元/㎡，盈滨绿生花园位于澄迈县老城经济开发区工业大道1公里处，周边娱乐有永庆寺(3公里)月亮湾高尔夫(2公里)火山口地质公园(11公里)万达电影院(800米)。
7、福山咖啡联邦小镇： 均价10000元/㎡，福山咖啡联邦小镇位于海南福山咖啡文化风情镇福湖路8号，医院配套有福山卫生院 (2公里)澄迈县人民医院 (11公里)；
8、金碧海岸： 均价15000元/㎡，金碧海岸位于海口市盈滨半岛，周边餐饮有瀛滨家常菜 (1公里)老边饺子馆 (1.5公里)白莲鹅饭店 (2.5公里)多美丽餐厅 (2公里)。
9、康郡美月小河： 均价5700元/㎡，康郡美月小河位于海口市绕城高速与海榆西线交汇处向南约600米，产权年限70年。
10、御泉湾： 均价17500元/㎡，御泉湾位于海南省澄迈县永庆路，周边餐饮有瀛滨家常菜 (1.2公里)老边饺子馆 (1.8公里)兰州拉面馆 (1.5公里)多美丽餐厅 (3公里)。
澄迈独占优越自然资源的环境下，澄迈是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
