摘要:澄迈县,(一)签约人不合法,合同无效合同生效的一个重要条件就是合法签约人,无条件签约人主要有以下几种常见情形:1、未成年人、精神病人签合同,若监护人不追认,则无效。未成...
房屋买卖哪些情况合同无效 海南澄迈房产信息网,澄迈配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。
(一)签约人不合法,合同无效
合同生效的一个重要条件就是合法签约人,无条件签约人主要有以下几种常见情形:
1、未成年人、精神病人签合同,若监护人不追认,则无效。
未成年人、精神病人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人,其签署合同需监护人代为签署。
2、无委托公证或伪造委托公证,擅自替他人签合同,合同无效。
委托他人签订合同,需委托人本人到公证处办理委托公证,受托人携带公证书办理房屋交易手续。
(二)合同内容不合法,合同无效
合同成立的必要条件之二,就是合同内容要符合法律规定,不侵害他人、国家、社会公共利益。
1、买卖小产权房、违章建筑等违规海南房产,合同无效;
房屋买卖的大前提,就是海南房产符合法律规定,受法律保护。以集体所有土地上违规建造的小产权房为例,《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
2、恶意串通转移海南房产,损害第他人利益的,合同无效;
转移海南房产,需共有权人同意,且不能损害社会利益和国家利益。
(三)不能如实反映双方意愿,合同无效
在澄迈二手房买卖过程中,常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景,就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同,而这样的合同一般会被判定为无效合同。
卖房签约时业主已婚,配偶不在场情况下怎么办?1、签约时,业主已婚,产权人是本人,配偶不在场的业主需要填写《已婚财产出售声明》并且须客户在声明书上签名并按指模确认。
2、签约时,业主已婚,产权是夫妻共有,配偶不在场的有两种情况:
业主需要填写《已婚共同财产出售声明》,客户须在声明上签名并按指模确认,且《房屋买卖及居间合同》补充约定上须约定业主配偶前来在《房屋买卖及居间合同》上补签名的时间(时间醉长不能超过5个自然日)或办出对甲方代为办理出售个人份额的公证委托书时间(时间醉长不超过7个工作日)。
如业主配偶明确需办理公证委托书,则签约现场不宜填写合同签署日期,以保证委托公证书的时效性,办理出委托公证书之日再填写签署日期。
澄迈买房优势:受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份,每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移,所以东部的市县受台风影响较大,而澄迈位于海南西部,一般情况下不会受台风影响。,海南澄迈买房