摘要：澄迈县楼盘，1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足澄迈县房价款的房改房;2、擅自改变房屋使用性质的房改房;3、海南购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意...
哪些房改房是不能上市进行交易 海南澄迈房产网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南澄迈买房。
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足海南房价款的房改房;
2、擅自改变房屋使用性质的房改房;
3、海南购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;
4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房;
5、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;
6、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;
7、上市出售后形成新的住房困难的房改房;
8、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的房改房;
9、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换海南购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;
10、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。
要先弄清房改房的产权。海南二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策。当年职工参加房改购澄迈县买房屋时，有市场价、成本价和标准价海南购房三种选择。当年按市场价海南购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价海南购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价海南购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。
看看澄迈县房子有无前科。和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着房改房就成了澄迈县新澄迈县房子。购买者可以根据澄迈县房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定房改房的实际年龄。通过查询，消费者可以了解到此套澄迈县房子是否存在被查封和抵押的情况，如若房屋存在查封或抵押，或户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上房改房，则此套房屋无法办理过户手续。
很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购澄迈县买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。
澄迈楼盘排行
1、金碧海岸： 均价15000元/㎡，金碧海岸位于海口市盈滨半岛，周边娱乐有永庆寺 (700米)盈滨半岛海滨浴场 (100米)月亮湾高尔夫球场 (3公里)火山口地质公园 (20公里)。
2、金手指·高尔夫温泉小镇： 均价5800元/㎡，金手指·高尔夫温泉小镇位于海口市西海岸盈滨半岛国际旅游度假区，容积率1.582。
3、福山湖畔： 均价5900元/㎡，福山湖畔位于海南省澄迈县福山咖啡文化风情镇，物业费1.99元/平米/月。
4、蓝山湖： 均价12000元/㎡，蓝山湖位于海南省澄迈县福山镇红旗路，绿化率50%。
5、景园悦海湾： 均价15000元/㎡，位于老城开发区北二环路与富音北路交汇处。
6、金手指·环城1号： 均价4500元/㎡，金手指·环城1号位于海口市绕城高速老城路口，容积率1.8。
7、银海天诚： 均价13000元/㎡，银海天诚位于澄江北路127号，物业费1.50元/平米/月。
8、后海口： 均价11000元/㎡，后海口位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨大道西南侧（盈滨桥约500米），
9、金螺湾： 均价11000元/㎡，金螺湾位于海口市老城盈滨半岛永庆大道东武警支队对面，楼盘亮点，坐拥双海，纯净海滩，步行50步即达一线外海；温泉入户；温泉泡池、泳池、会所。。
10、四季康城二期尚域世家： 均价16600元/㎡，四季康城二期尚域世家位于海南老城经济开发区南海大道21公里处，楼盘亮点，四季康城二期尚域世家以建设一座“大型养生度假综合城”的定位进行规划设计， 1500㎡的幼儿园，1975㎡的超大会所，7.64万㎡商业大型综合广场及风情步行街，星级酒店，豪华配套，足不出户，尽享繁华。。
澄迈养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；澄迈四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢澄迈的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
