摘要：澄迈县房价，澄迈买房人经常会被各种海南购房常识影响，尤其是新手澄迈买房更是囫囵吞枣到处搜集海南购房只是，但其实很多海南购房常识都是错误的。当铺天盖地的楼盘信息迎头砸下的时候，海南购房者是否能够分辨...
这些常见的买房常识竟然会成为买房误区 澄迈县二手房，澄迈买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进澄迈购房误区里。
海南买房人经常会被各种澄迈购房常识影响，尤其是新手海南买房更是囫囵吞枣到处搜集澄迈购房只是，但其实很多澄迈购房常识都是错误的。当铺天盖地的楼盘信息迎头砸下的时候，澄迈购房者是否能够分辨得出这些信息的准确度呢？
针对一系列澄迈购房者纠结的问题，小编特地总结了一些新手海南买房注意事项，揭秘许多让人深信不疑的海南买房错知识，希望能够帮助澄迈购房者少走一点弯路，早日买到自己心仪的靓房。
误区一：只买便宜不买贵的
俗话说：人不识货钱识货。只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜没好货，却总希望自己是那个捡缺的人。但请记得，贵一定有贵的价纸，尤其对于海南房子，便宜的可能会越来越便宜，但贵的永远更贵，这就需要用未来的眼光来看现在。
支招：不要买已经透支未来很多年的海南房子，应注重楼盘的全面素质，挑选性价比高的楼盘而不是一味图便宜。
误区二：买了近学校的海南房子就可上这所学校
有些楼盘虽然与名校在地理位置上可能仅有一墙之隔，但并非就意味着小区业主的孩子一定能够进入这所名校就读。所谓“就近入学”指的是相对就近的概念，而绝非地理位置上的就近，就近入学并不是家庭住址离哪个学校醉近就能进入该校就读。另外学区的划定是根据学校布局、生源分布、新建住宅小区等因素的变化，每年都将对招生区域进行适当调整的。
支招：市场上有些楼盘在促销时期将附近所有学校都纳入到自己宣传文案中，说自己是学区房。对于这样的楼盘在签订澄迈购房合同时，要备注相关条款，需开发商承诺该楼盘的学生确定能够进入附近某校就读，若承诺不能实现开发商应作出相应赔偿。
误区三：楼层越高越好，视野好空气好
很多人都会想当然的认为楼层越高越好，视野好，空气好。可实际上从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
支招：虽说30-40层的高层视野开阔，有种人生赢家的感觉，但当单元只配备2、3个电梯后，无论电梯速度多快，遇上早晚出门高峰，每几层停一下，想必你也会心烦不耐。
误区四：自己没有车，所以不关心小区停车位
自己没有车就不关心小区停车位的话，一定会吃大亏！海南买房不要忽视小区的停车位配比，你现在没有车，或者不开车，不代表你以后就没有车，更不代表你以后不需要停车，车位配比不够，导致的直接后果就是业主乱停 车，小区“人车合流”的现象不仅会造成业主安全隐患，更会影响居住环境的和谐。
支招：在海南买房时，一定不要忽视小区的停车位配比，选择车位配比较多的楼盘才能让以后的生活质量有所保障，更不用每天为“抢车位”而烦忧。
误区五：公摊越小越好
公摊面积是指海南买房时分摊的公用建筑面积，包括电梯井、走廊、安全通道、物业用房。一般意义上，公摊面积越大，小区环境越好，住宅品质越高;相反如果公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过纸得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响小区整体的美观和居住的舒适度。不过根据目前澄迈房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20%左右。
支招：由于公摊与小区的配套设施有必然联系，所以也不是越小越好，要有一个合理的度。
虽然海南买房需谨慎，但当你看好一个楼盘后，也不必太过于在意别人的看法，因为毕竟众口难调，总要有不同的观点出现，你只需认准你要买的楼盘，根据正确的的海南买房常识，好好的选出一栋称心如意的海南房子就够了。
澄迈楼盘排行
1、椰海温泉嘉苑二期： 均价15000元/㎡，椰海温泉嘉苑二期位于老城开发区北二环路南侧，产权年限一期普通住宅:70年。
2、盈滨绿生花园： 均价12000元/㎡，盈滨绿生花园位于澄迈县老城经济开发区工业大道1公里处，容积率2.20。
3、美伦水岸花园： 均价12000元/㎡，美伦水岸花园位于海南老城开发区南海大道23公里处美伦河公园旁，产权年限70 年。
4、康郡美月小河： 均价5700元/㎡，康郡美月小河位于海口市绕城高速与海榆西线交汇处向南约600米，物业费1.50元/平米/月。
5、金碧海岸： 均价15000元/㎡，金碧海岸位于海口市盈滨半岛，楼盘亮点，金碧海岸包括产权式酒店公寓、奢华临海别墅、高档观海公寓三大业态；高档观海公寓板式结构、阳台设温泉养生池、户户观海，邀阳光与海风共沐浴。。
6、天擎棕榈水城： 均价9000元/㎡，天擎棕榈水城位于海南省海口西澄迈新城区金马大道5公里处，物业费1.50元/平米/月。
7、半岛·海洋国际： 均价售罄元/㎡，半岛·海洋国际位于海口市西海岸盈滨半岛永庆路，
8、景园悦海湾： 均价15000元/㎡，景园悦海湾位于景园悦海湾，开发商是澄迈恒润达实业有限公司。
9、椰岛小城： 均价11000元/㎡，椰岛小城位于澄迈县金江镇椰岛大道1号，医院配套有澄迈县人民医院(200米)；
10、盈滨之恋： 均价12480元/㎡，盈滨之恋位于盈滨之恋，开发商是澄迈德恒房地产开发有限责任公司。
澄迈独占优越自然资源的环境下，澄迈是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
