摘要:海南澄迈房产,重庆主城多数住宅是50年产权,是因为重庆市很多是商业与住宅的混合类型,正好对应50产权的综合类用地。重庆市国土房管局对50年产权给出的解释:1、重庆市多数澄迈县房地产...
重庆住宅产权为什么是50年 澄迈县房产网,在澄迈购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的澄迈房价以及该小区澄迈房价走势。。
重庆主城多数住宅是50年产权,是因为重庆市很多是商业与住宅的混合类型,正好对应50产权的综合类用地。
重庆市国土房管局对50年产权给出的解释:
1、重庆市多数澄迈县房地产开发以商业与住宅混合类型为主,一个项目中若按商业、住宅醉高出让年限确定出让年限,势必会出现一栋建筑中,商业、住宅出让终止时间不一致,带来处置时的困难;
2、房屋的使用寿命一般都在五十年,土地使用期届满,房屋残纸所剩也不多;
3、从考虑民生的角度,减少二十年的土地使用年限可相应减少缴纳相应的土地出让金,在一定程度上可降低澄迈房价。加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此,对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定,也可有效降低海南购房者成本,让利给终端消费者。
房屋产权年限的划分规定《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让醉高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
房屋产权到期处理办法《城市澄迈县房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
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