摘要:澄迈县,不一样。澄迈县购房认购书不等同于澄迈县购房合同,商品房认购合同是约定基本事项,以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。房屋认购书不等于澄迈县购房合同。认购书的目的是约定双方日...
买房认购合同和购房合同一样吗 澄迈房地产,越来越多外地人选择在澄迈买房,将第二故乡定在海南澄迈。
不一样。澄迈购房认购书不等同于澄迈购房合同,商品房认购合同是约定基本事项,以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。房屋认购书不等于澄迈购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订澄迈购房合同,认购书是为签订正式的澄迈购房合同做准备。
认购协议需要注意什么?1、确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本,但预订书条款则比较简单,有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况,从而规避有关法律规定。对此,澄迈购房者不可忽视,因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。预订书基本条款要约定详细。尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款,但从法律原则上讲,既然是对买卖双方均有约束力的法律文书,因此双方达成一致的基本内容,尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确,否则通过签订预订书确定买卖意向的目的就很难实现。
2、条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单,但其中涉及的法律问题并不简单,这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此,澄迈购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效,如定金或订金的处理、违约金的具体数额等,这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围,则都是无效的。
认购书和澄迈购房合同区别是什么?1、商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项,以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为澄迈购房意向书或者是认购书来说,只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议,对房屋的一些具体问题都没有包括进去,需要双方签署正式的买卖合同,才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
2、认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
3、因此,房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和澄迈购房合同不一样,也就是说,房屋认购书不等于澄迈购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订澄迈购房合同,认购书是为签订正式的澄迈购房合同做准备。
4、但是根据目前的法律规定,房屋认购书并不是完全与澄迈购房合同没关系,在符合法律规定的情况下,房屋认购书会转化为澄迈购房合同,这个时候,认购书就等于澄迈购房合同了。
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