摘要：海南澄迈楼盘，“当买方领取了房屋所有权证、将海南房子的所有房款都付清，卖方把房屋交付给了买方且付清了物业费，最后双方签订了房屋买卖合同之后，二手房才算过户成功了。买二手房怎么办按...
二手房怎样算过户成功 澄迈二手房，澄迈生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
“当买方领取了房屋所有权证、将澄迈县房子的所有房款都付清，卖方把房屋交付给了买方且付清了物业费，醉后双方签订了房屋买卖合同之后，澄迈二手房才算过户成功了。
1、看房。
确定要买的房屋。
2、签贷款合同。
买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。
3、评估。
安排评估公司上门评估，业主配合即可。
4、网上签约。
签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
5、审核。
根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
6、批贷。
审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
7、过户。
签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
8、放款。
过户完毕3个工作日内放款给卖方。
9、物业交割。
过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
10、领取房屋所有权证。
一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
11、抵押登记。
过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
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