摘要：海南澄迈，抵押中的澄迈房子如果要买卖也是可以的，但要分两步走，处理好两层关系。就步骤来说：第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是你所说的解押。当然要买方以澄迈县购房款的...
抵押的房子能卖吗 海南澄迈二手房，澄迈买房时，大家醉关心的往往是澄迈房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
抵押中的海南房子如果要买卖也是可以的，但要分两步走，处理好两层关系。就步骤来说：第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是你所说的解押。当然要买方以海南购房款的方式给钱，你又以提前还贷的方式清债。第二步就是按海南二手房交易的一般程序办理澄迈房产过户手续。
就关系来说：第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系。澄迈房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的。只要贷款没有还清，你就没有权利出卖海南房子。所以还清银行的债务，了结你与银行之间的关系是前提。第二层关系是你与买主之间的关系。处理好这一层关系有一个难题，就是买方可能会感到有风险而却步。因此交易双方要坦诚对待，阳光操作。
1、准备签约阶段：
(1)制作《一、海南二手房(地)产抵押贷款合同》或《澄迈房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。
(2)预核实澄迈县房地产权利人即您的舅舅的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押澄迈县房地产之属地市澄迈县房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(海南二手房、一手房、期房)等参看。
2、签约阶段：
(1)核对并复印借款人/抵押人的身份证、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。
(2)解释并要求借款人/抵押人签署《一、海南二手房(地)产抵押贷款合同》或《澄迈房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理澄迈县房地产抵押登记的法律或其他实质性问题。
(3)对于受委托签署《一、海南二手房(地)产抵押贷款合同》或《澄迈房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押澄迈县房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。
澄迈县买房优势：澄迈县房产网，中国长寿之乡，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名。澄迈离海口近，没城市的喧嚣但能享受城市的便利，十分适合养老。
