摘要：海南澄迈楼盘，1、议价您在出售海南房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为海南房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所...
卖海南房子流程是什么？每个步骤都要干什么？ 澄迈县房产，澄迈拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
1、议价
您在出售海南房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为海南房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。
2、收定金
若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
3、签约
双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果海南房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、审核环节
买方需要做资质审核，确定有澄迈县购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。
5、网签
海南二手房网签是海南房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去海南房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
所需资料：
买方：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;
卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
6、资金
资金过程中，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。
7、完税、过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。
过户需要准备的证件：
买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件);
存量房网签信息表(原件);
原始澄迈县购房或合法票据原件及复印件;
澄迈县购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;
房屋权证(原件及复印件);
国有土地使用权证(原件及复印件);
带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);
8、收尾款
买方将剩余的屋款全数付清。
澄迈房子。。。海南澄迈买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便
