摘要：海南澄迈房产，一般按契税交纳日期开始计算，不过也会出现澄迈房产证办证时间比契税缴纳日期更早的情况，这种情况以澄迈房产证登记的日期来算。所以考虑到方便以后出让，契税尽早交比较好，尽量不...
新房买卖两年按什么时候算 海南楼盘，澄迈的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
一般按契税交纳日期开始计算，不过也会出现澄迈县房产证办证时间比契税缴纳日期更早的情况，这种情况以澄迈县房产证登记的日期来算。所以考虑到方便以后出让，契税尽早交比较好，尽量不要拖欠契税。
海南房子满两年和不满两年有什么不同不满两年
交易不满两年的澄迈二手房需要缴纳契税、增纸及附加税、个人所得税，并且所有税费不能减免。增纸及附加税税是全额征收的，计算方式是计税价格/(1+5%)*5.6%。契税也是全额征收，如果是第一次澄迈购房90平米以下，按照1%的税率计算。90平米及以上按照1.5%的税率计算。个人所得税则是按照两次交易差额的20%或者计税价格的1%计算。
满两年
满两年的情况分为满两年但是不符合满五唯一以及满五唯一两种情况。
满五唯一的情况下，澄迈购房者的增纸及附加税和个人所得税都是可以免交的。只需要缴纳契税就可以了，契税的计算方式同上。如果不符合满五唯一的话，增纸及附加税是可以免交的，但契税和个人所得税都是需要缴纳的，计算方式和上面的也是一样的。
1、商品房
商品房的界定方式主主要是看契税完税发票的填发日期，要不就是看澄迈县房产证的登记日期，根据孰先原来计算海南房子是否满2年或者满5年。
2、继承所得澄迈县房产
继承所得的澄迈县房产的界定方式相对比较容易，一般是从继承当天来计算起始日，看到起止日是否满2年或者满5年。
3、房改房
房改房的界定方式有三个时间：可以从原始澄迈购房合同签署日期开始计算、也可以从澄迈县房产证填发日期或者是第一笔澄迈购房款的银钱收据日期开始计算。根据以上三个时间的孰先原则，来计算房屋是否满5年或者满2年，纸得注意的收据的章澄迈购房合同的章要一致，收据才有效。
4、赠与的澄迈县房产
赠予的澄迈县房产的界定方式是从赠予前的日期开始计算，从这个时间界定是否满5年或者满2年;如果是非直系亲属的澄迈县房产赠送，要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满2年或者满5年。
5、夫妻更名(包括离婚析产)的澄迈县房产
夫妻更名的界定方式是从澄迈县房产更名前的日期来计算是否满2年或者满5年。
海南澄迈县楼盘。。。海南澄迈买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。
