摘要：澄迈县新房，一、澄迈县房地产经纪机构海南房产机构不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。二、委托合同签订不规范澄迈县房地产经纪机构应当与二手房...
产生澄迈县二手房买卖合同纠纷的具体原因有哪些？ 海南澄迈县楼盘，海南澄迈，风景优美，空气新鲜，海南澄迈有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
一、澄迈房地产经纪机构
海南房产机构不规范操作和澄迈县二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是澄迈县二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。
二、委托合同签订不规范
澄迈房地产经纪机构应当与澄迈县二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，澄迈房地产经纪机构往往与澄迈县二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为澄迈县二手房买卖委托合同或澄迈房地产买卖契约补充协议，将澄迈县二手房买卖合同与澄迈县二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。
三、逃避居间义务
1、澄迈房地产经纪机构在深圳市海南房产交易市场办理产权证时不在《深圳市澄迈房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。
2、这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就澄迈县二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。
3、澄迈县二手房买卖双方对澄迈房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的澄迈房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。
四、澄迈县二手房买卖合同的内容不完整
1、澄迈县二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。
2、澄迈县二手房买卖合同中应明确澄迈县二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;澄迈县二手房的物业管理费用及其他交费状况和澄迈县二手房相关文书资料的移交。
3、价款是合同中醉重要的条款，合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
4、双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
5、合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付澄迈县二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。
6、支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
五、澄迈县二手房买卖合同补充协议的效力不确定
1、在澄迈县二手房买卖过程中，经常发生合同签订后一方反悔不愿澄迈买房或者澄迈县购房的情形。
2、买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷，买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。
3、澄迈县二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用，但是澄迈县二手房中介人员很难保持中立的状态，而且是否愿意作证也存在疑问。
4、澄迈县二手房买卖双方应当在澄迈县二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制，明确约定只有签订书面的补充协议，才具有法律效力，从而减少争议的发生。
澄迈楼盘排行
1、海南·恒大御景湾： 均价13500元/㎡，海南·恒大御景湾位于海南省澄迈县老城经济开发区南海大道西延长线九龙温泉酒店对面，绿化率50%。
2、福山咖啡联邦小镇： 均价10000元/㎡，福山咖啡联邦小镇位于海南福山咖啡文化风情镇福湖路8号，容积率1.5。
3、半岛壹号： 均价价格待定往期680万元/套元/㎡，半岛壹号位于半岛壹号，开发商是新益地产touzi股份有限公司。
4、翔奥公馆： 均价7500元/㎡，翔奥公馆位于澄迈县金江镇文化北路县委大院内，产权年限70年。
5、海南世纪花园： 均价5300元/㎡，海南世纪花园位于海南澄迈县金江镇环城西路地坡岭西侧，
6、芭提雅火山岩温泉小镇： 均价待定元/㎡，芭提雅火山岩温泉小镇位于澄迈海屯中线高速27公里处出口永发镇，物业费1.80元/平米/月。
7、岭秀金江： 均价9800元/㎡，岭秀金江位于澄迈金岭生态区，产权年限70年。
8、金典心城： 均价11000元/㎡，金典心城位于澄迈县金江镇金马大道第一标段东侧，医院配套有澄迈县人民医院 (200米)；
9、景园悦海湾： 均价15000元/㎡，景园悦海湾位于老城开发区北二环路与富音北路交汇处，周边餐饮有白莲鹅饭店 (3公里)汇丰饭庄 (3公里)多美味 (2.5公里)。
10、千秋城市广场： 均价27000元/㎡，千秋城市广场位于海南省澄迈县金江镇文明北路（绿地广场对面）千秋城市广场，产权年限70年。
澄迈休闲度假：澄迈依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
