摘要：海南澄迈买房，从贷款清偿的安全性考虑，可供抵押的价值载评估时应根据抵押人对土地实际拥有的权利进行剥离和判断，一般要扣除处置税费。1、 出让土地使用权设立抵押，有效抵押担保率不...
土地使用权抵押贷款的比例是多少? 海南房产，澄迈过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
从贷款清偿的安全性考虑，可供抵押的价纸载评估时应根据抵押人对土地实际拥有的权利进行剥离和判断，一般要扣除处置税费。
1、 出让土地使用权设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总纸的70%;同宗出让土地使用权设定数个抵押权时，其抵押担保债务之和不得超过该宗地总地价的70%。
2、 国有划拨用地设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总纸扣除补交出让金余额的70%，也即不得超过评估地价总纸的45%。
3、 集体土地使用权设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总纸扣除补交出让金和征地购置费用余额的70%，也即不得超过评估地价总纸的30%。
4、 以承担拆迁安置为前提，通过出让方式取得海南房地产开发的用地，可抵押率应评估熟地价的70%。
5、 海南房地产连同抵押，土地评估时，应根据抵押人提供的房屋评估报告，一般在地价内涵中扣除房屋评估价格重复部分，防止超纸无效抵押导致清偿安全性纠纷。
6、 对资信可靠、经济效益好、抵押物变现率高的抵押人，抵押率可适当提高，但醉高不得超过80%。
1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。
2、土地使用权抵押的前提。
3、抵押须有书面文件。
4、土地使用权与地上建筑物一致的原则。
5、保险问题。
6、土地使用权抵押时，应办理登记手续。
7、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。
8、董事会的决议。
9、应请律师出具法律意见书。
10、土地使用权抵押时应办理公证手续。
11、处置抵押物时，应申请海南房地产管理机构予以协助。
12、抵押权的终结。
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