澄迈房屋产权40年和70年的区别

摘要：海南澄迈县房产，1、办理户口不同：70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影...

房屋产权40年和70年的区别 海南澄迈县楼盘，越来越多外地人选择在澄迈买房，将第二故乡定在海南澄迈。

1、办理户口不同：

70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

2、使用贷款情况不同：

40年产权海南房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多。而70年产权的海南房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

3、生活成本不同：

在水电、燃气等生活成本上，40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权海南房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

4、澄迈房产套数认定方面的不同：

在如今澄迈县买房XG限贷的大背景下，一般40年产权的海南房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的海南房子，再次买70年产权的海南房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的海南房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

1、利：40年产权的海南房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

2、弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。

买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的海南房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

海南澄迈楼盘卖点：澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。，海南澄迈买房。